Rola geodety w procesie podziału nieruchomości

Rynek nieruchomości dynamicznie się rozwija, a liczba transakcji związanych z kupnem, sprzedażą, czy wynajmem gruntów stale wzrasta. W związku z tym coraz częściej pojawiają się też sytuacje, w których właściciele decydują się na podział swojej nieruchomości. Właśnie wówczas potrzebna okazuje się pomoc geodety pełniącego istotną rolę we wspomnianym procesie. Za wykonanie jakich zadań odpowiada?

Kiedy dokonuje się podziału nieruchomości?

Podział gruntu może być konieczny z różnych przyczyn, które związane są zarówno z aspektami prawnymi, jak i technicznymi czy ekonomicznymi. Właściciele mogą zdecydować się na podział nieruchomości w przypadku, gdy planują sprzedaż części działki, chcą oddać część gruntów swoim dzieciom jako darowiznę lub w przypadku gdy występuje spór o granice między sąsiadującymi posesjami. Podziały działek w Stargardzie oraz innych miejscowościach są dokonywane również ze względu na konieczność dostosowania nieruchomości do obowiązujących miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego lub sprecyzowania granic działek po zakończeniu inwestycji na danym terenie.

Jakie zadania ma geodeta przy podziale nieruchomości?

Geodeta odgrywa ważną rolę w procesie podziału nieruchomości, odpowiadając za szereg czynności o charakterze technicznym oraz prawnym. Wykonanie tych zadań można powierzyć m.in. specjaliście z firmy GEOMap. Swoją pracę geodeta rozpoczyna od zapoznania się z dokumentacją dotyczącą danej nieruchomości, taką jak m.in. akt własności, księga wieczysta czy też ewidencja gruntów i budynków. Następnie, opierając się na tych dokumentach oraz istniejących danych geodezyjnych, dokonuje analizy formalnej oraz merytorycznej, która pozwala na stworzenie właściwego projektu podziału nieruchomości. Później geodeta dokonuje pomiarów w terenie, ustalając precyzyjne granice poszczególnych działek powstałych w wyniku podziału.

Po zebraniu wszystkich niezbędnych danych geodeta sporządza tzw. operat podziału nieruchomości – dokument składający się z opisu technicznego przedstawiającego sposób podziału nieruchomości oraz mapy, na której zaznaczone są granice działek. Kolejnym etapem jest zgłoszenie projektu podziału do właściwego organu administracji geodezyjnej i kartograficznej (starostwa powiatowego), zatwierdzającego wykonane prace. Dopiero po uzyskaniu zgody organu, geodeta może przystąpić do zaznaczenia granic działek w terenie, co polega na oznaczeniu punktów granicznych za pomocą odpowiednich znaków, takich jak słupki czy betonowe pachołki. Proces podziału nieruchomości jest skomplikowany i wymaga znajomości wielu przepisów prawnych oraz umiejętności technicznych, dlatego warto skorzystać z usług doświadczonego geodety.