Na czym polega niwelacja terenu pod inwestycję?

Niwelacja terenu pod inwestycję to najprościej mówiąc działania mające na celu przygotowanie działki przed rozpoczęciem budowy. Jej wyrównanie jest niezbędne, by dalsze prace mogły przebiegać bez większych problemów. W poniższym artykule przybliżamy, jakie czynności wiążą się z niwelacją, a także tłumaczymy, dlaczego lepiej jest wynająć odpowiednią firmę niż wykonywać to samodzielnie.

Niwelacja terenu – zakres prac

Niwelacja terenu polega na wyrównaniu działki poprzez przemieszczanie mas ziemnych po to, by zasypać różne zagłębienia. W tym celu niezbędne jest wynajęcie koparki. W zależności od działki może być niezbędne także wykonywanie innych prac, np. wycinanie drzew i krzaków, wykarczowanie podziemnych części roślin, czy nawet mulczowanie - proces polegający na rozdrabnianiu grubych materiałów znalezionych na działce. Pracownik firmy Wikrusz w Miedznej tłumaczy: Im bardziej nierówny i zadrzewiony teren tym prace będą przebiegać dłużej, co oczywiście ma przełożenie na koszty. W niektórych wypadkach potrzebny jest także wynajem ciężarówki do wywozu ziemi.

Czy potrzebna jest pomoc geodety?

Poprawna niwelacja wymaga nie tylko ciężkiego sprzętu, ale także geodety obsługującego niwelator. Może on ustalić, w których miejscach jest nadmiar, a w których niedobór ziemi i na tej podstawie wyda polecenia dotyczące przemieszczenia masy. Często od jego decyzji zależy także wybór sprzętu. Przeprowadzanie niwelacji „na oko” może przynieść odwrotne skutki od zamierzonych. Po wyrównaniu terenu należy sprawdzić, jaka jest nośność gruntu. Jeśli samochód stworzy głębokie koleiny, to prawdopodobnie teren trzeba będzie utwardzić za pomocą kruszywa. Warto zaznaczyć, że nie wymaga to pozwolenia.

Niwelacja terenu a prawo budowlane

Niwelacja terenu może  być wstępnym etapem dalszych robót budowlanych, co oznacza, że jest ona rodzajem prac przygotowawczych, które są konieczne do rozpoczęcia inwestycji. Dlatego według Prawa budowlanego wykonywanie niwelacji terenu przed uzyskaniem decyzji pozwalającej na budowę może być potraktowane jako samowola budowlana, co grozi podjęciem stosownych działań przez organy nadzoru budowlanego. Zgodnie z Prawem budowlanym trzeba także zadbać o to, by wszystkie materiały budowlane będące na terenie budowy były odpowiednio zabezpieczone, nie stanowiły zagrożenia i nie wykraczały poza granice działki. Nie mogą być także zniszczone przez działanie czynników atmosferycznych. Zadbanie o wykonanie wszystkich prac związanych z niwelacją terenu sprawi, że przygotowanie działki pod fundamenty nie sprawi już większych problemów.