Kiedy wymagane jest świadectwo energetyczne?

Stało się już jasne dość dawno temu, że dotychczasowe sposoby pozyskiwania i wykorzystywania energii w drastyczny sposób przyśpieszają ocieplanie się naszego klimatu, co niesie z sobą niekorzystne skutki dla całej przyrody. Ograniczenie naszej „energetycznej łapczywości i rozrzutności” to już nie tylko kwestia ekonomiczna, lecz, można rzec, także ogólnoświatowa racja stanu; to „być albo nie być” człowieka na Ziemi. Świadectwa energetyczne to jeden ze sposobów prowadzących do tego celu.

Czym jest świadectwo energetyczne?

Być może czytają nas osoby spoza branży budowlanej, dlatego, zanim przejdziemy do głównego tematu naszego artykułu, wyjaśnijmy, czym w ogóle jest świadectwo energetyczne. Najogólniej mówiąc, jest to pewnego rodzaju analiza techniczna obiektu budowlanego, której efektem jest dokument szczegółowo opisujący budynek lub mieszkanie w aspekcie zużycia energii. Opis ten  zawiera obliczenia zapotrzebowania budynku na energię niezbędną do jego ogrzania, wentylacji, klimatyzacji, oświetlenia oraz do przygotowania ciepłej wody. Świadectwo energetyczne czy też certyfikat energetyczny jest zatem jednym z elementów dokumentacji technicznej dotyczącej danego obiektu budowlanego. Jak mówią nam specjaliści z firmy IMPACT z Gdańska, dokument ten jest ważny przez dziesięć lat, licząc od daty jego sporządzenia, lecz w przypadku remontu zmieniającego charakterystykę energetyczną nieruchomości, należy przygotować go ponownie. Zagadnienia dotyczące certyfikatu energetycznego uregulowane są ustawą z dnia 29 sierpnia 2014 r.

Jakie obiekty budowlane muszą posiadać świadectwo energetyczne?

Zgodnie z cytowaną wyżej ustawą świadectwa energetyczne muszą obligatoryjnie posiadać:

• budynki przeznaczone do zbycia na podstawie umowy sprzedaży,
• lokale mieszkalne i użytkowe zbywane na podstawie umowy sprzedaży własnościowego prawa do lokalu,
• całe budynki lub pojedyncze lokale wynajmowane
• budynki o całkowitej powierzchni użytkowej przekraczającej 250 m² i zajmowane przez organy wymiaru sprawiedliwości, prokuraturę i organy administracji publicznej, w których obsługiwani są interesanci.

Zgodnie z tą samą ustawą certyfikatów energetycznych nie muszą mieć:

• budynki objęte ochroną zabytków,
• budynki kultu religijnego,
• niemieszkalne budynki bez instalacji grzewczej,
• budynki mieszkalne użytkowane nie dłużej niż 4 miesiące w roku,
• budynki wolnostojące o powierzchni użytkowej mniejszej niż 50 m²,
• gospodarstwa rolne o zapotrzebowaniu na energię pierwotną nie wyższym niż 50 kWh/m² w roku.

Gdzie szukać specjalisty, który sporządzi świadectwo energetyczne?

Cytowana już tutaj ustawa określa dokładnie warunki, jakie musi spełniać osoba sporządzająca świadectwo charakterystyki energetycznej budynku. Gdzie takich specjalistów szukać? Nie jest to trudne, zważywszy na fakt, że prowadzony jest centralny rejestr takich osób. Niemniej szukając takiego specjalisty na własną rękę, na pewno znajdziemy go w większości firm budowlanych zajmujących się projektowaniem i przeglądami okresowymi budynków, doradztwem i ekspertyzami budowlanymi, sporządzaniem opinii technicznych, prowadzących specjalistyczne prace budowlane itd.