Na czym polega depozyt notarialny?

Wiele transakcji – w tym sprzedaż mieszkania – jest obarczonych pewnym ryzykiem związanym z zapłatą. By je zabezpieczyć w jak najlepszy sposób, powstał właśnie depozyt notarialny. W Polsce zyskuje on na coraz większej popularności, w Niemczech zaś jest podstawową formą ochrony środków finansowych i wartościowych papierów. Co warto o nim wiedzieć, jakie oferuje korzyści i co możesz na nim zyskać? Oto najważniejsze informacje.

Depozyt notarialny – co to jest?

Depozyt notarialny zabezpiecza transakcje, często takie, które się opierają na wymianie środków podczas umowy sprzedaży. Na takiej umowie korzystają obydwie strony. Sprzedający wie, że umówiona kwota jest obowiązująca, zaś kupujący zyskuje gwarancję spełnienia wszystkich warunków ustalonych z drugą stroną. Tak więc w przypadku sprzedaży mieszkania, nie musi się martwić, że nieruchomość nie zostanie przekazana. Pieczę nad depozytem trzyma notariusz.

Zgodnie z art. 108 ustawy prawo o notariacie, notariusz może przechowywać tylko pieniądze w dowolnej walucie (polskiej lub obcej) lub papiery wartościowe. Te drugie muszą występować jako dokumenty, zdematerializowane nie mogą być przedmiotem depozytu notarialnego. Notariusz finalizuje go właściwym protokołem i ma prawo je wydać wskazanej konkretne osobie. Tak więc kupujący wie, że jego środki są bezpieczne i czuwa nad nimi prawo. Sprzedający zaś – kiedy ma pewność, że pieniądze są u notariusza – może sfinalizować ostatecznie transakcję.

Depozyt notarialny jest doskonałym rozwiązaniem w wielu sytuacjach – nie tylko w trakcie umowy przedsprzedaży i sprzedaży. Często, jeśli dochodzi do dopłaty, spłaty lub podziału majątku, a także zniesienia współwłasności, depozyt jest najlepszym zabezpieczeniem dla obydwóch stron.

Jakie są zalety skorzystania z depozytu notarialnego?

Depozyt notarialny wiąże się z szeregiem korzyści. Przede wszystkim zapewnia bezpieczeństwo transakcji i obrotów nieruchomościami. Zawsze dba o interesy obydwóch stron. W solidny sposób potwierdza, że kupujący dysponuje wystarczającymi środkami do zakupu.

Jak mówi specjalista z Kancelarii Notarialnej Agaty Zawadzkiej-Bernasiak, notariusz jest osobą zaufania publicznego, która jest zobowiązana do działania zgodnie z prawem. Pod jego pieczą środki są bezpieczne i objęte jak najwyższą ochroną. Po wykonaniu formalności i przejściu niezbędnych procedur pieniądze zostają szybko przelane na rachunek bankowy sprzedającego. Jeśli zaś warunki zamieszczone w umowie nie zostaną wypełnione i nie dojdzie do finalizacji, środki finansowe zostają sprawnie zwrócone kupującemu.