Kupno mieszkania od dewelopera. O czym warto pamiętać?

Podjąłeś ostateczną decyzję: kupisz mieszkanie od dewelopera, nie szukasz już na rynku wtórnym. Pod uwagę brałeś nie tylko lokalizację i standard nowego osiedla, ale także bezpieczeństwo transakcji. Rzeczywiście, podpisanie umowy z firmą deweloperską jest znacznie bezpieczniejsze niż interesy z osobą prywatną. Jednak wciąż musisz pamiętać o kilku istotnych kwestiach.

Wypatrzyłeś sobie idealne osiedle, obejrzałeś kilka mieszkań i wybrałeś swój wymarzony lokal. Wiesz już, na którym piętrze chcesz zamieszkać i jaki będziesz miał widok z okna. Nie możesz doczekać się podpisania umowy. Jednak zanim to zrobisz, zwolnij. Oto kilka spraw, o których powinieneś pamiętać.

Sprawdź dewelopera

Niewątpliwie najlepszym potwierdzeniem wysokiej jakości usług czy towarów jakiejkolwiek firmy jest staż na rynku. Tylko najlepsi przedsiębiorcy, których oferta zadawala klientów, mogą liczyć na pozytywne opinie i rekomendacje, będące niezbędnym warunkiem dalszego wzrostu. Dlatego pierwszą kwestią, na jaką warto zwrócić uwagę, jest doświadczenie dewelopera. Im więcej lat w branży, tym więcej zrealizowanych inwestycji i większe możliwości zbadania ich jakości.

Chociaż chcesz zamieszkać na konkretnym, zupełnie nowym osiedlu, koniecznie sprawdź, jakie obiekty powstały z udziałem dewelopera wcześniej. O ile to możliwe, odwiedź je, by przekonać się, jak wyglądają kilka lat po ukończeniu budowy. Ich aktualny stan może być dla ciebie wskazówką, dotyczącą trwałości wznoszonych przez firmę budynków.

Jeżeli wciąż jesteś przekonany do kupna nowego mieszkania na konkretnym osiedlu, sprawdź dewelopera pod kątem prawnym. W tym celu zajrzyj do Krajowego Rejestru Sądowego. Znajdziesz tu m.in. informacje dotyczące statusu spółki i przekonasz się, czy przedsiębiorstwo nie ma problemów finansowych.

Zbierz informacje o inwestycji

Podczas odwiedzin w biurze dewelopera na pewno otrzymałeś prospekt informacyjny. Co prawda najmocniej uwagę przyciągają grafiki, ale koniecznie poszukaj w nim też kilku kluczowych danych na temat inwestycji. W folderze musi znajdować się informacja o podstawach prawnych do budowy osiedla i sprzedaży lokali.

Z punktu widzenia potencjalnego kupca, będzie interesował cię przede wszystkim stan księgi wieczystej nieruchomości. Będąc w biurze zapytaj też o miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Warto upewnić się, że w okolicy nie powstanie np. ruchliwa droga ani głośna fabryka – podpowiada nasz rozmówca z Marcopolo Development.

Podpisz umowę przedwstępną

Kiedy zdecydujesz się na zakup konkretnego mieszkania, koniecznie podpisz umowę przedwstępną. Pamiętaj, że tylko umowa w formie aktu notarialnego będzie wiążąca, dlatego to spotkanie będzie musiało odbyć się w kancelarii prawnej. Zanim podpiszesz umowę, dokładnie zapoznaj się z jej treścią.

W umowie przedwstępnej z deweloperem muszą znaleźć się wszystkie postanowienia umowy przyrzeczonej, a więc informacje dotyczące ceny, wielkości i standardu mieszkania, planowanego terminu oddania go do użytku itd. Dane zapisane w tym dokumencie będą podstawą podpisania głównej umowy, a następnie przeprowadzenia odbioru lokalu.