Zalety zakupu mieszkania od dewelopera

Mieszkania z rynku pierwotnego są dziś popularnym wyborem wśród kupujących nieruchomości. I to nie tylko dlatego, że liczba ofert mieszkań używanych zmienia się raczej w niewielkim stopniu. Nowe mieszkania oferują nabywcy wiele korzyści. Jakich? Przedstawiamy zalety zakupu mieszkania od dewelopera!

Idzie nowe

Przede wszystkim deweloper wystawia na sprzedaż całkowicie nowy budynek. Wybudowany od podstaw przy użyciu najnowszych technologii i materiałów budowlanych oraz zaprojektowany według współczesnych potrzeb. To niezmiernie ważne, bo oznacza dużą dozę estetyki i wygody dla przyszłych mieszkańców: przestronne klatki schodowe windy, garaż lub własne miejsca parkingowe, monitoring lub ochronę itp. udogodnienia, do tego dochodzą jeszcze o wiele niższe koszty utrzymania budynku. To jednak nie wszystko. Deweloperzy często sprzedają lokale mieszkalne jeszcze na etapie budowy danej inwestycji, co kupującemu daje nie tylko szeroki wybór lokali w obrębie budynku/budynków, ale też pozwala mu w dużym stopniu na dostosowanie wybranego mieszkania do własnych potrzeb. – Aranżacja lokalu kupionego od dewelopera jeszcze na etapie budowy jest o wiele łatwiejsza, niż mieszkania z rynku wtórnego – informuje nas ekspert EKOBUD – firmy deweloperskiej z Brwinowa. – Mieszkanie takie można dostosować do swoich wymagań poprzez wskazanie nowych punktów dystrybucji mediów i modyfikację układu pomieszczeń, jak wydzielenie garderoby, dodatkowej łazienki czy połączenie salonu z kuchnią – dodaje ekspert.

Wygoda użytkowania

Wspomnieliśmy już o dostosowaniu nowych budynków i mieszkań do potrzeb współczesnego użytkownika. Nowoczesne budownictwo zapewnia mieszkańcom ogromną wygodę użytkowania; deweloper podczas prac budowlanych zapewnia właściwy nadzór nad ich przebiegiem na każdym etapie trwania, budynek zostanie też skontrolowany i odebrany przez nadzór budowlany. Kupujący nowe mieszkania zyskują dzięki temu komfort posiadania w domu i w budynku nowych systemów, urządzeń i instalacji, które długo będą działały bez zarzutu. Do tego mieszkanie objęte będzie gwarancją i/lub rękojmią usuwającą ewentualne wady ukryte. Jeżeli tylko wystąpią problemy, deweloper zobowiązany umową przystapi do napraw. Wygoda użytkowania oznacza także lokalizację inwestycji. Deweloperzy często oferują na sprzedaż lokale w miejscu, które choć może jest położone z dala od centrum miasta, to w dalszym ciągu jest wygodne do życia: posiada dostęp do infrastruktury miejskiej (transport publiczny, usługi i urzędy, tereny zielone i rekreacyjne) i jednocześnie zapewnia spokój oraz odskocznię od wielkomiejskiego zgiełku. Z tego powodu coraz popularniejsze dziś staje się budowanie nowoczesnych osiedli mieszkaniowych w okolicach wielkich miast, ale poza ich granicami administracyjnymi. Dla przykładu, mieszkańcy Warszawy chętnie wyprowadzają się nie tylko na przedmieścia, lecz kupują coraz więcej nieruchomości w sąsiadujących gminach i okolicznych miasteczkach. Sprzedaż nowych mieszkań w Brwinowie, Pruszkowie, Ząbkach, Piasecznie czy Legionowie nieprzerwanie rośnie, m.in. ze względu na atrakcyjność lokalizacyjną takich inwestycji właśnie.

Słowo o finansach

Na koniec – nie można nie rzec słowa o najważniejszej kwestii zakupu własnego mieszkania – o finansach. Również w tej dziedzinie zakup od dewelopera wygląda korzystniej z kilku względów. Wspominaliśmy już o kosztach eksploatacyjnych, które w przypadku mieszkań nowych są zdecydowanie mniejsze od tych z rynku wtórnego. Brak funduszu remontowego, nowocześniejsze materiały i technologie (np. energooszczędne okna, dobra izolacja termiczna) – to wszystko obniża nakłady kupującego na użytkowanie lokalu. Do tego należy wziąć pod uwagę koszt adaptacji samego mieszkania – kupujący nierzadko wyda mniejszą kwotę na wykończenie nowego lokum, niż na generalny remont mieszkania z drugiej ręki. Ponadto wykończy i urządzi je dokładnie według swoich potrzeb i gustów, co w przypadku lokali używanych nie zawsze jest możliwe. A co z kwestią samego zakupu? W obrębie dużych miast lokale z rynku wtórnego trzymają cenę, do której trzeba będzie jeszcze doliczyć tzw. koszty wtórne (PCC w wysokości 2% wartości transakcji, prowizja za pośrednictwo, opłaty notarialne, remont adaptacyjny), co jednoznacznie przemawia za kupnem mieszkania od dewelopera (taksa notariusza). Cena za metr kwadratowy powierzchni obu typów mieszkań w obrębie miasta może kształtować się podobnie, jednak kupujący nowe lokum w okolicy aglomeracji zapłaci za metr swojego "M" już sporo mniej. Do tego deweloperzy często współpracują z instytucjami finansowymi ułatwiającymi finansowanie zakupu, co z pewnością zapewni większą szansę na pomyślne zakończenie procesu kupna.