Zasady sporządzania ekspertyzy budowlanej

Ocena stanu technicznego budynku ma duże znaczenie dla bezpieczeństwa oraz prawidłowego zaplanowania robót budowlanych. Dokonanie ekspertyzy jest często niezbędne, aby uzyskać stosowne pozwolenia na przebudowę lub modernizację obiektu. Składa się na nią szereg działań mających na celu ustalenie, w jakim stanie technicznym znajduje się nieruchomość i czy nie posiada wad budowlanych.

Czym jest ekspertyza budowlana?

Celem ekspertyzy budowlanej jest sporządzenie szczegółowego opracowania dotyczącego stanu technicznego budynku. Przeprowadza ją inżynier budowlany posiadający stosowne upoważnienia do sporządzenia dokumentacji, która musi zawierać niezbędne dane dotyczące obiektu. Ekspertyza budowlana obejmuje szereg działań, które pozwolą stwierdzić ewentualne nieprawidłowości konstrukcyjne. W tym celu przeprowadza się oględziny oraz badania pomiarowe przy użyciu wyspecjalizowanych urządzeń.

Jak mówi specjalista z firmy ekspertyzy.waw.pl: Użycie profesjonalnego sprzętu pomiarowego jest niezbędne, aby dokonać prawidłowej oceny stanu technicznego budynku. Niektóre nieprawidłowości i usterki nie są widoczne gołym okiem, dlatego same oględziny miejsca nie są wystarczające do wydania rzetelnej oceny.

Na czym polega ekspertyza budowlana?

Podczas ekspertyzy budowlanej, wnikliwej analizie poddawane są wszystkie elementy wchodzące w skład budynku. Przybyły na miejsce specjalista na postawie własnej obserwacji, pomiarów i obliczeń dokonuje oceny stanu technicznego budynku pod kątem:

• szczelności dachu,
• występowania zawilgoceń,
• prawidłowego położenia instalacji,
• jakości wykonania prac wykończeniowych,
• stanu stolarki okiennej i drzwiowej.

Dodatkowo ekspertyza budowlana obejmuje także wyliczenia dotyczące obciążenia ścian i fundamentów oraz pozostałych elementów konstrukcyjnych. Opracowanie zawiera szczegółową ocenę stanu wszystkich elementów budynku, które mają znaczenie dla bezpieczeństwa oraz prawidłowego użytkowania nieruchomości.

Po co wykonuje się ekspertyzę budowlaną?

Opracowanie oceny stanu technicznego budynku jest wymagane prawem w przypadku zakończenia robót budowlanych oraz oddania budynku. Oprócz tego taki dokument warto sporządzić przed planowanym zakupem nieruchomości, aby oszacować ewentualne koszty usunięcia usterek. Ekspertyza budowlana jest niezbędna także w przypadku planowanej modernizacji obiektu lub wprowadzenia zmian w budynku, aby dostosować go do pełnienia innej funkcji. Takie opracowanie pozwoli także zaplanować zakres prac budowlanych oraz oszacować ich czasochłonność zanim budynek zostanie oddany do użytku.