Przygotowanie terenu pod inwestycje. Etapy robót

Przygotowanie terenu pod inwestycję, niezależnie od tego, czy mamy do czynienia z inwestycją drogową, czy budowlaną, dzieli się na kilka etapów robót. Należy zniwelować grunt, wykonać odwodnienia oraz wykopy, zagęścić i odpowiednio uformować grunt oraz przygotować wykopy fundamentowe. Żadna budowa nie obejdzie się także bez projektu. Sprawdź, jak w praktyce wygląda przygotowanie terenu pod inwestycje. Przygotowanie terenu pod inwestycje jest procesem wieloetapowym. W przypadku inwestycji drogowej, należy najpierw usunąć resztki roślinności, stare budowle oraz zbędną infrastrukturę. Następnie odbywa się wyrównywanie terenu, zebranie zbędnej warstwy ziemi, zagęszczanie gruntu oraz kopanie wykopów i robienie nasypów. Należy także wykonać odpowiednie odwodnienie. A jak to wygląda w przypadku inwestycji budowlanej?

Prawo

Przede wszystkim należy zdać sobie sprawę, iż proces uzgodnień związanych z przygotowaniem i przeznaczeniem terenu pod budowę regulują następujące dokumenty: Prawo budowlane, Prawo ochrony środowiska, Ustawa o ochronie przyrody, Ustawa o ochronie zabytków, Prawo geodezyjne i kartograficzne, Prawo geologiczne i górnicze, Prawo energetyczne. To w nich powinniśmy szukać wszelkich wskazówek oraz zasad, związanych z przygotowaniem inwestycji pod budowę.

Dokumentacja

Przed rozpoczęciem budowy, należy zgromadzić odpowiednią dokumentację i złożyć ją w wydziale architektury i budownictwa starostwa powiatowego. Powinny znaleźć się w niej następujące pisma: projekt domu w 4 egzemplarzach, wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, mapa sytuacyjno-wysokościowa, raport określający warunki techniczne oraz koszty dostawy mediów oraz mapa ewidencyjna działki w skali 1:1000. Przed uzyskaniem pozwolenia na budowę, oprócz wstępnych uzgodnień, projektów i decyzji należy również zweryfikować przeznaczenie nieruchomości oraz jej stanu prawnego,przeprowadzić inwentaryzację zieleni, określić występujące warunki zabudowy oraz uzgodnić kwestie związane z ochroną środowiska. Przede wszystkim warto zorientować się, kiedy będziemy potrzebować pozwolenia na wycinkę drzew, a także decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach zgody. Jeśli obiekt stanowi zabytek, skontaktujmy się z inspektorem ochrony zabytków, a także sprawdźmy stan prawny gruntów oraz przyłącza i instalacje, znajdujące się na nieruchomości lub mające się w niej znaleźć. Nie można zapomnieć o badaniach geodezyjnych gruntu, czyli projekcie i dokumentacji geologiczno-inżynierskiej. Wszystkie opisane wyżej działania wykonuje się w celu dokładnego rozpoznania terenu i uzyskania stosownych pozwoleń. Dzięki temu inwestor zyska wiedzę na temat nieruchomości oraz uzgodnień,które umożliwią mu uzyskanie pozwolenia na budowę.

Ogrodzenie i wyrównanie

Pierwszym krokiem po uzyskaniu pozwolenia na budowę będzie przekazanie terenu budowy przez inwestora wykonawcy na podstawie umowy cywilno-prawnej oraz zawiadomienie o terminie rozpoczęcia robót budowlanych, uzyskanie dziennika budowy i wykonanie odpowiedniego ogrodzenia, sygnalizującego wykonywanie na danym terenie robót budowlanych, nie wyższego niż 1,5 metra. Kolejny krok to wyrównanie terenu pod budowę za pomocą koparki, która najpierw zwiezie na osobną pryzmę darń oraz żyzną glebę, pokrywającą teren. To także moment na określenie nośności gruntu, czyli tego, jaki zniesie nacisk bez gwałtownego zapadania. Może okazać się, że będzie wymagał on dodatkowego utwardzenia. Ponadto należy zorganizować dostawy energii na teren budowy, czyli prąd oraz wodę i wyznaczyć drogi technologiczne. Kompleksowe przygotowywanie terenów pod inwestycję oferuje swoim klientom przedsiębiorstwo Messa, zajmujące się również wyburzeniami i rozbiórkami budynków. Składowanie materiałów budowlanych i wycięcie drzew Przygotowując teren pod inwestycje nie powinniśmy zapominać o wydzieleniu miejsca na składowanie materiałów budowlanych.  Powinny one zostać odpowiednio zabezpieczone, tak aby nie stanowiły zagrożenia dla innych osób, nie wykraczały poza granice działki oraz nie zostały zniszczone w wyniku działania czynników atmosferycznych. Kolejnym etapem przygotowywania terenu będzie wycięcie istniejących na nim drzew oraz krzewów. Bez konieczności uzyskania dodatkowego zezwolenia można usunąć ze swojej działki drzew a o obwodzie pnia 100 cm w przypadku topoli, wierzb, kasztanowca, wszystkich odmian klonu, platanu oraz robinii i te o obwodzie pnia 50 cm w przypadku pozostałych gatunków drzew.

Fundamenty

Przygotowanie terenu pod inwestycję kończy się wykopaniem fundamentów pod budowę. Pamiętajmy, aby by nie decydować się na wykopy pod   fundamenty w deszczowe dni; może to bowiem skutkować osunięciem terenu. Przekątne obrysów domu powinny zostać wytyczone we właściwy sposób, tak, aby jedna prostokątna lub kwadratowa przekątna była równa drugiej.