Jak sprzedać mieszkanie?

Masz mieszkanie – i co dalej? Jeśli nie potrzebujesz swojej nieruchomości lub nie opłaca Ci się wynajem, pozostaje ją sprzedać. Jednak bardzo często okazuje się, że pozornie prosta operacja handlowa może sprawiać sporo trudności, zwłaszcza natury formalnej. W takim przypadku można rozważyć pomoc pośrednika w sprzedaży nieruchomości. Czy to się w ogóle opłaca?

Dlaczego warto sprzedać mieszkanie z biurem nieruchomości?

Właściciele nieruchomości bardzo często zastanawiają się, czy skorzystać z pomocy biura nieruchomości, czy może sprzedać na własną rękę. Prawda jest jednak taka, że oprócz kosztów obsługi transakcji, które trzeba ponieść, współpraca z biurem nieruchomości okazuje się bardzo korzystną opcją. Przede wszystkim zyskujesz:

• Pomoc przy formalnościach: profesjonalne biura oferują kompleksowe doradztwo prawne oraz pełną obsługę procesu deweloperskiego. Wszelkie uprawnienia i niezbędne dokumenty urzędowe są – w pozytywnym sensie – poza Twoim zasięgiem. Nie musisz się martwić o dopełnienie formalności. W razie jakiejkolwiek pomyłki odpowiedzialność ciąży na firmie pośredniczącej w sprzedaży.
• Doradztwo kredytowe: kupujący chce skorzystać z opcji kredytu hipotecznego na mieszkanie, a Ty nie wiesz, jak obsłużyć tego typu transakcję? Zaufane biuro nieruchomości nie tylko pośredniczy w sprzedaży mieszkań, ale też oferuje doradztwo kredytowe.
• Skuteczny marketing: jeśli zależy Ci na szybkiej sprzedaży nieruchomości, dobry marketing jest podstawą. Biuro wypromuje dla Ciebie ofertę w najbardziej rozchwytywanych kanałach komunikacji. To skutkuje oczywiście większym zainteresowaniem wśród potencjalnych kupców.

Jakie jest największe zagrożenie w procesie sprzedaży mieszkania? Jak mówi ekspert z Biura Nieruchomości Gross: „ Wydłużający się proces sprzedaży lub sprzedaż za przesadnie niższą cenę to najczęstsze konsekwencje źle poprowadzonego planu sprzedażowego. W najgorszym przypadku może się zdarzyć tak, że w wyniku pewnych błędów, pozornie pewna transakcja nie dojdzie do skutku, przez co cały proces znowu się wydłuża, a to generuje straty.”

Wycena nieruchomości na sprzedaż

Przy wycenie mieszkania musisz brać pod uwagę takie czynniki jak:

• lokalizacja nieruchomości i potencjał rozwojowy dzielnicy (czy w okolicy nie buduje się właśnie centrum przesiadkowego, dużego centrum handlowego, itd.?);
• stan budynku mieszkalnego (oraz prawdopodobne przyszłe prace remontowe, które planuje wdrażać wspólnota lokatorska),
• liczba pokoi i ich rozłożenie (pokoje przechodnie są wciąż gorzej postrzegane niż pokoje nieprzechodnie),
• wysokość mieszkania (wyższe mieszkania lepiej się prezentują, ale wymagają większych nakładów finansowych na ogrzewanie w zimie),
• ogólny stan mieszkania (czy jest świeżo po remoncie, czy wymaga od przyszłych lokatorów własnego wkładu pieniężnego na udoskonalenie wnętrz?).

Wycena nieruchomości stanowi nie lada wyzwanie, więc w tym celu najlepiej również skorzystać z pomocy specjalistów.