Czym jest operat szacunkowy nieruchomości?

Czasami konieczne okazuje się wyliczenie dokładnej wartości nieruchomości. Wówczas należy skorzystać z usług osoby, która dysponuje odpowiednią wiedzą i umiejętnościami. Jest ona nazywana rzeczoznawcą majątkowym. Taki specjalista ma uprawnienia do stworzenia operatu szacunkowego dotyczącego konkretnej nieruchomości. Czym jest taki dokument i co powinien zawierać?

Czym jest i do czego służy operat szacunkowy?

Operat szacunkowy to dokument określający wartość konkretnej nieruchomości. Jest on niezbędny podczas różnych sytuacji formalnych, w tym podziału majątku, dążeń do uzyskania odszkodowania oraz zabezpieczania kredytu hipotecznego. Czasami sporządzenie takiego dokumentu może okazać się korzystne również przed podpisaniem umowy kupna-sprzedaży. Od klasycznej opinii na temat wartości nieruchomości operat szacunkowy różni się tym, że ma moc prawną. Stanowi on dokument akceptowany przez sąd, podczas gdy określenie wartości przez inną osobę niż rzeczoznawca majątkowy może służyć jedynie do prywatnych celów. Operat szacunkowy mogą stworzyć jedynie specjaliści pracujący w takich firmach, jak na przykład  Arkada-8 Nieruchomosci.

Co powinien zawierać operat szacunkowy?

Operat szacunkowy nie może przyjmować dowolnej formy. Prawidłowo sporządzony dokument składa się z takich elementów, jak:

• szczegółowe informacje o nieruchomości,
• zakres i cel wyceny,
• podstawa formalna wyceny,
• daty ważne dla nieruchomości,
• stan i przeznaczenie obiektu,
• analiza i charakterystyka rynku,
• wskazanie metody wykorzystanej do określenia wartości obiektu,
• dokładne obliczenia wykonane podczas wyceny wraz z uzasadnieniem.

Prawidłowa  wycena nieruchomości wymaga dysponowania konkretną wiedzą i umiejętnościami. Z tego powodu całością procesu zajmuje się rzeczoznawca majątkowy, czyli osoba uprawniona do sporządzania operatów szacunkowych.

Kiedy operat szacunkowy jest niezbędny?

Operat szacunkowy jest wymagany głównie w sytuacjach prawnych. Jeśli chcesz upewnić się co do ogólnej wartości swojej nieruchomości, potrzebujesz jedynie opinii. Stworzenie operatu jest droższe i wymaga znacznie więcej czasu, dlatego przygotowuje się go jedynie w konkretnych sytuacjach. Przypadki, w których konieczne jest stworzenie operatu szacunkowego:

• zabezpieczenie kredytu hipotecznego,
• dochodzenie odszkodowania,
• aktualizacja opłat za użytkowanie wieczyste,
• podział majątku,
• ustalenie wartości spadkowej lub darowizny,
• ustalenie ceny sprzedaży,
• egzekucja komornicza.

Cel stworzenia operatu szacunkowego powinien zostać zawarty w dokumentacji. Z tego powodu należy określić go już podczas pierwszego kontaktu z rzeczoznawcą majątkowym.