Metraż mieszkania – jak wybrać właściwy?

Decydując się na zakup lokalu mieszkalnego kierujemy się kilkoma kryteriami selekcji ofert. Jedno z najbardziej interesujących nas kryteriów to metraż danego lokalu. To on decyduje o wygodzie, komforcie mieszkania czy dostępnej dla mieszkańców przestrzeni życiowej, on wpływa na możliwości aranżacyjne nieruchomości i ma kluczowy wpływ na jej wartość; tak w chwili kupna, jak i późniejszej ewentualnej sprzedaży na rynku wtórnym. Dziś zastanawiamy się jak wybrać właściwy metraż mieszkania.

Wielkość minimalna mieszkania: przepisy

Zacznijmy od litery prawa. – Wielkość minimalna mieszkania określona jest w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie z dnia 12 kwietnia 2002 r. (Dz.U. Nr 75, poz. 690). W 2017 roku rozporządzenie to zostało znowelizowane (Dz.U. z 2017 r. poz. 2285) i obecnie minimalna wielkość mieszkania w Polsce wynosi 25 m² – informuje nas ekspert z firmy deweloperskiej EKOBUD.

Oznacza to, że mniejszy lokal (a modne są ostatnio tzw. mikroapartamenty) nie powinien zostać dopuszczony do sprzedaży i zasiedlenia. Kupując więc kawalerkę, czyli w założeniu mieszkanie dla jednej osoby, powinniśmy mieć do czynienia z lokalem o powierzchni użytkowej przynajmniej 25 m² właśnie. W przepisach odstąpiono również od obowiązku wydzielenia kuchni w kawalerkach (dopuszczalny wreszcie jest tzw. aneks kuchenny) oraz wyznaczania minimalnej szerokości poszczególnych pomieszczeń, co pozwala użytkownikowi lokalu na lepsze dostosowanie go do swoich potrzeb i preferencji.

Wybór metrażu mieszkania w praktyce

Jak opisane powyżej regulacje prawne sprawdzają się w życiu? Według danych zebranych przez GUS powierzchnia użytkowa dla jednej osoby rosła w Polsce od około 14 m² w latach 70. ubiegłego wieku, do 27 m² obecnie. Tyle właśnie średnio przypada powierzchni mieszkalnej na statystycznego Polaka. Trzyosobowa rodzina powinna więc wybierać mieszkanie trzypokojowe o metrażu około 81 m², czteroosobowa – 108 m² i czteropokojowe itd. W praktyce jednak sytuacja wygląda inaczej: klienci poszukują tanich mieszkań położonych w ciekawej okolicy, a atrakcyjna cena metra kwadratowego lokalu jest najczęściej głównym kryterium wyboru oferty. Przyczyną takiego stanu rzeczy są niższe niż w innych krajach członkowskich UE zarobki i trudności w pozyskaniu niskooprocentowanego kredytu hipotecznego. Dlatego przeciętna rodzina w Polsce (o popularnym obecnie modelu 2+1) jeżeli już zdecyduje się na zakup nieruchomości z rynku pierwotnego, to wybierze lokal o metrażu 40-55 m². Analizy rynku nieruchomości pokazują, że jest to metraż mieszkań najchętniej wybieranych i najbardziej poszukiwanych, zarówno na rynku wtórnym, jak i pierwotnym. Deweloperzy planując inwestycje trzymają się tego trendu, stąd wśród nowych mieszkań najwięcej oddawanych jest właśnie lokali mieszkalnych o powierzchni 40-55 m². Podaż mieszkań większych niż średnie jest niestety o wiele mniejsza, więc znalezienie ich wymaga od kupującego włożenia więcej wysiłku w poszukiwania.