Depozyt notarialny - jak to działa?

Depozyt notarialny jest cięgle jeszcze niezbyt w Polsce znaną i docenianą formą zabezpieczenia finansowego. A szkoda, bo to forma bardzo bezpieczna i przynosząca wiele korzyści podczas zawierania różnego rodzaju transakcji. Warto ją rozważyć, jeśli planujemy na przykład sprzedaż mieszkania, innej nieruchomości czy inne transakcje finansowe, które chcielibyśmy zabezpieczyć.

Na czym polega złożenie depozytu notarialnego?

Prawną podstawą tej procedury jest art. 108 ustawy prawa o notariacie. Notariusz w związku z dokonywaną w swojej kancelarii czynnością notarialną ma prawo przyjąć na przechowanie papiery wartościowe lub pieniądze w walucie polskiej czy obcej, w celu wydania ich konkretnej osobie, po spełnieniu ustalonych wcześniej warunków. Notariusz na życzenie klienta sporządza szczegółowy protokół określający warunki wypłaty lub wydania depozytu, termin wpłaty oraz osobę, na rzecz której ma ona nastąpić. Warunki te powinny być sformułowane tak, by spełnienie można w sposób obiektywny stwierdzić. Najczęściej procedura ta znajduje zastosowanie przy zawarciu przedwstępnej umowy sprzedaży. Po zawarciu przyrzeczonej umowy sprzedaży notariusz wypłaca wpłacone środki sprzedającemu. Jeśli do umowy sprzedaży nie dojdzie w ustalonym terminie, zostaną w całości zwrócone kupującemu.

Jakie są korzyści ze skorzystania z depozytu notarialnego?

Ogromne znaczenie ma to, że depozyt w równym stopniu zabezpiecza interes sprzedającego, jak i kupującego. Jest niepodważalną informacją dla sprzedającego, iż kupujący posiada odpowiednie środki na nabycie nieruchomości, czy spłatę innych zobowiązań finansowych na rzecz sprzedającego. Interes kupującego zaś zabezpiecza, dzięki możliwości umieszczenia konkretnych warunków w akcie przyjęcia depozytu notarialnego – np. wpisanie kupującego do księgi wieczystej jako właściciela danej nieruchomości lub wydanie nieruchomości w posiadanie kupującego. Kwota sprzedaży, na jaką się umówiły obie strony lub też jej część uzgodniona obustronnie znajdują się na rachunku bankowym Notariusza, który jest osobą zaufania publicznego. Notariusz przelewa cenę na rachunek sprzedającego dopiero po spełnieniu się warunków z protokołu przyjęcia do depozytu. Gdyby jednak umowa sprzedaży nie doszła do skutku, wpłacone środki wrócą na rachunek wskazany przez kupującego.

Bankowy przelew internetowy

Ciekawą możliwością, jaką daje współczesna technologia, jest przelew dokonany przez kupującego na rachunek sprzedającego w trakcie podpisywania aktu notarialnego. Jeśli rachunki są w tym samym banku, środki praktycznie natychmiast pojawią się na rachunku sprzedającego, a strony mogą podpisać akt notarialny.