Prawa i obowiązki zarządcy nieruchomości

Zarządca nieruchomości to osoba, która – na podstawie porozumienia z właścicielem nieruchomości lub inwestorem – sprawuje pieczę nad obiektem budowlanym. W odróżnieniu od administratora nieruchomości, taka osoba ma za zadanie dbać także o kwestie finansowe i organizacyjne ustalone zgodnie z planem zarządzania nieruchomością. Zobacz, jakie są prawa i obowiązki zarządcy nieruchomości.

Kim jest zarządca nieruchomości?

Do niedawna wedle przepisów prawa zarządcą mogła być tylko osoba, która posiadała stosowną licencję wystawiona przez Federację Porozumienia Polskiego Rynku Nieruchomości. Fakultatywna licencja zarządcy jest dokumentem, który obowiązuje także i dziś – jednak w nieco innej formie. Stanowi ona bowiem dla wielu inwestorów potwierdzenie kompetencji zarządcy nieruchomości.

Wielu zarządców zrzeszonych jest w biurach i firmach nieruchomości. Aby jednak samodzielnie zajmować się tą branżą niezbędnym jest założenie jednoosobowej działalności i wykupienie ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej – wyjaśnia ekspert z firmy NAI Estate Fellows

Nieco podobnym, jednak różniącym się w pewnych fundamentalnych założeniach, jest stanowisko administratora nieruchomości. Zajmuje się on jedynie bieżącymi sprawami związanymi z prowadzeniem i zarządzaniem nieruchomością.

Zadania zarządcy nieruchomości

Zarządca nieruchomości odpowiada bezpośrednio przed właścicielem lub inwestorem. Przez to też zakres jego obowiązków może być bardzo różny. Najczęściej zarządca nieruchomości zajmuje się:

• analizowaniem warunków rynku i ustalaniem stawek czynszowych,
• przygotowywaniem i wykonywaniem planów marketingowych,
• określaniem i rekomendacją możliwego ryzyka dotyczącego nieruchomości,
• dbaniem o status prawny nieruchomości,
• monitorowaniem wartości majątku inwestora i prowadzeniem działań na jego rzecz,
• sprawowaniem pieczy nad funkcjonowaniem całej nieruchomości,
• określaniem budżetu na prace remontowe i modernizacyjne oraz wprowadzanie ich w życie,
• kontrolą prowadzonej księgowości w obrębie nieruchomości.

Zarządzanie nieruchomością polega więc na opracowywaniu i podejmowaniu decyzji strategicznych, odnoszących się do danego obiektu budowlanego. Jest to bardzo ważne i odpowiedzialne zadanie, dlatego też wiele wspólnot mieszkaniowych decyduje się na zatrudnienie zewnętrznego przedsiębiorstwa, które specjalizuje się w zarządzaniu nieruchomościami. Jest to rozwiązanie kompleksowe, gdyż przeważnie firma taka rozdziela poszczególne obowiązki na wielu pracowników, np. zarządcę, rzeczoznawcę i administratora.