Podpisanie umowy z deweloperem – kwestie formalne

Podpisanie umowy z deweloperem jest jedną z najważniejszych decyzji w życiu, dlatego warto się do tej czynności przygotować, zwłaszcza, że często dokumenty spisane są specjalistycznym językiem i trzeba uważać na wszelkie kruczki. Kiedy cena mieszkania może ulec zmianie? Czy można odstąpić od umowy w przypadku nieotrzymania kredytu? Kiedy deweloper może domagać się odszkodowania? Odpowiedzi na te oraz kilka innych pytań przedstawiamy w naszym artykule. Zapraszamy do lektury.

Zadbaj o bezpieczeństwo swoich pieniędzy

Najważniejszym aspektem w każdej transakcji są pieniądze, dlatego należy upewnić się, czy są one odpowiednio zabezpieczone. Kwota przeznaczana na poczet mieszkania wpłacana jest na rachunek powierniczy, z którego pieniądze przekazywane są deweloperowi w miarę postępów prac. Jednakże np. należność za garaż nie będzie wpłacana na rachunek powierniczy, co sprawia, że nie jest ona już chroniona na wypadek upadłości dewelopera. Trzeba mieć świadomość, że firmy deweloperskie mogą tak podzielić kwoty, aby jak najmniejsza ich ilość trafiała na bezpieczny rachunek powierniczy.

Wiedz, kiedy cena mieszkania może się zmienić

Warto również sprawdzić, jak na cenę mieszkania wpłynie różnica w powierzchni między planowaną w projektach a rzeczywistą. Zdarzają się przypadki, że wynosi ona nawet 4%, dlatego lepiej zawczasu wiedzieć, czy deweloper zwraca nadpłatę, gdy mieszkanie będzie mniejsze niż w projekcie, czy należy dopłacić pewną kwotę w przypadku większej niż planowano powierzchni oraz czy można odstąpić od umowy, jeżeli różnica będzie nie do zaakceptowania. Zmiana w cenie może także być uzależniona od zmiany podatku VAT oraz wzrostu inflacji – te drobne kwestie należy mieć na uwadze.

Sprawdź najważniejsze daty w umowie

Umowa z deweloperem zawiera informacje o dacie zakończenia robót, jednak dla kupującego ważniejszym terminem jest data odbioru mieszkania i spisania protokołu, który będzie określał ewentualne wady. W tym samym dniu może także nastąpić przekazanie kluczy, ale nie wszystkie firmy deweloperskie stosują taką zasadę. Najważniejszą datą jest jednak dzień, w którym kupujący oficjalnie stanie się właścicielem mieszkania. Zwykle są to 2-3 miesiące od dnia odbioru, dłuższy okres może być przyczyną do niepokoju. Dane w umowie mogą się różnić od tych zawartych w reklamie lub podawanych podczas rozmowy z obsługą klienta, dlatego wszelkie udogodnienia (monitoring, ogrodzenie, plac zabaw), a także możliwość korzystania z powierzchni na działce obok muszą być zastrzeżone w umowie deweloperskiej, aby łatwiej było dochodzić swoich praw w sądzie w przypadku niewywiązania się dewelopera ze zobowiązań.

Spisz wszystkie koszty i dotrzymuj terminów

W umowie powinny być także opisane wszelkie koszty, którymi przyszły właściciel zostanie obciążony od dnia wydania mieszkania. Warto zwrócić uwagę, czy deweloper będzie pobierał opłatę za administrowanie budynkiem, przyłączenie do sieci lub wydanie przez bank zgody na wyodrębnienie mieszkania bez obciążenia hipoteką. Zdarzyć się może, że klient nie otrzyma kredytu na mieszkanie. Niektóre firmy deweloperskie nie robią problemów i przyznają prawo do odstąpienia od umowy, ale czasami jest to obwarowane szeregiem warunków, dlatego warto wiedzieć, jakie dokumenty oraz w jakim okresie należy w takim przypadku przedstawić. Zaleca się dokładne przeanalizowanie umowy deweloperskiej pod kątem odstąpienia od niej, również w innych sytuacjach, np. gdy deweloper nie zmieści się w terminie przeniesienia własności mieszkania.

Klient również powinien trzymać się ustalonych w umowie terminów, których niedotrzymanie może skutkować karą lub odszkodowaniem dla dewelopera. Daty dotyczą m.in. kolejnych opłat, przystąpienia do odbioru mieszkania, zawarcia umowy przyrzeczonej, a także doręczenia zgody banku na wykreślenie roszczenia o ustanowienie hipoteki z księgi wieczystej – wymienia ekspert z firmy Gryf Development, która jest jednym z wiodących inwestorów w branży nieruchomości z okolic Szczecina.