zakup-mieszkania
15 listopada 2018

Kategoria:
Dom i ogród

Zakup mieszkania od A do Z.
5 (100%) / 1 głosów

Zakup mieszkania od A do Z.

Zakup mieszkania to bardzo poważna inwestycja, dlatego transakcja powinna być przemyślana i nie nazbyt pochopna. Na osobę zainteresowaną kupnem lokalu czeka bowiem kilka pułapek. Aby ich uniknąć, dobrze jest wiedzieć, jak przygotować się krok po kroku do zainwestowania w lokal mieszkalny. Bez względu bowiem na to, czy traktujemy go jako inwestycję pod wynajem, czy własne mieszkanie, powinniśmy zawczasu pomyśleć o kilku formalnościach.   

Kupno własnego mieszkania to najważniejszy moment w naszym życiu. Inwestujemy w nie oszczędności gromadzone latami, dlatego powinniśmy jak najlepiej przygotować się do transakcji.

K jak kredyt

Niewiele z nas może pozwolić sobie na zakup mieszkania za gotówkę i pokrycie całości kwoty z własnych rezerw finansowych. Dlatego zanim zaczniemy poszukiwania na rynku, skierujmy swoje pierwsze kroki do banku, aby określić tam naszą zdolność kredytową. Kiedy będziemy wiedzieli, jaką sumę możemy przeznaczyć na mieszkanie, łatwej będzie nam selekcjonować oferty i skupić się na propozycjach na naszą kieszeń. Pamiętajmy, że bez wkładu własnego się nie obejdzie; udzielane kredyty nie mogą być wyższe niż 90% wartości mieszkania. Dlatego nasze oszczędności rozdysponujmy między wkład własny, a fundusz na prace wykończeniowe w mieszkaniu. Pomocy w wyborze najkorzystniejszej oferty bankowej i w wybraniu najtańszego kredytu hipotecznego udzieli nam ekspert kredytowy Piotr Witecki.

L jak lokal

Kolejnym krokiem jest szukanie odpowiedniego lokalu. Zacznijmy od atrakcyjnych, interesujących nas lokalizacji. Następne kryterium poszukiwań to cena oraz powierzchni mieszkania. Sprawdźmy, jak osiedle skomunikowane jest z resztą miasta, jak wygląda infrastruktura; czy w okolicy znajdują się sklepy, restauracje, ośrodki zdrowia, szkoły, ośrodek sportowy, biblioteka oraz ile czasu zajmuje dojazd na osiedle w różnych porach dnia. Nie bójmy się zapytać się dewelopera lub przedstawiciela biura nieruchomości o okoliczne plany zagospodarowania przestrzennego oraz już trwające budowy. Może się bowiem okazać, że na łące przed naszymi oknami wyrośnie kolejne osiedle…

D jak deweloper

Wybraliśmy interesującą nas inwestycję, spełniającą nasze oczekiwania oraz mieszczącą się w przedziale naszych materialnych możliwości. Przyszedł czas na sprawdzenie dewelopera; jego sytuacji finansowej, dotychczasowych inwestycji, sprawozdań finansowych. To jest także moment, w którym zweryfikować powinniśmy status prawny działki, na której usytuowana jest inwestycja, czy posiada ona niezbędne zezwolenia, pozwolenie na budowę oraz czy w księdze wieczystej sporządzone zostały odpowiednie wpisy. Dowiedzmy się, jaki jest termin oddania lokali do użytku.

U jak umowa            

Po wybraniu lokalu oraz rozwianiu wszelkich wątpliwości możemy podpisać umowę deweloperską. Jest to akt notarialny, zobowiązujący dewelopera do przeniesienia własności lokalu na rzecz kupującego po jego ukończeniu jego budowy. Powinny znaleźć się w nim takie informacje jak: cena nieruchomości, jej lokalizacja, terminach wpłaty zadatku oraz poszczególnych transz, a także data przekazania lokalu oraz zapis o możliwości odstąpienia od umowy.