Przeglądy okresowe budynków w świetle przepisów

Kwestię okresowych przeglądów budynków reguluje w Polsce ustawa Prawo budowlane. Wszystkie obiekty budowlane powinny być w czasie ich użytkowania poddawane regularnym kontrolom, o co musi zadbać właściciel lub zarządca. Niektóre z przeglądów odbywają się przynajmniej raz do roku, a inne co najmniej raz na 5 lat. Jak zrozumieć zawiłości przepisów? Co dokładnie o przeglądach okresowych budynków mówi Prawo budowlane? Komu warto powierzyć wykonanie takich usług?

Definicja budynku i przeprowadzanie okresowych przeglądów obiektów budowlanych

Według prawa budowlanego budynek to obiekt budowlany, który jest trwale związany z gruntem, wydzielony z przestrzeni za pomocą przegród budowlanych oraz posiada fundamenty i dach.

Każdy budynek jest zatem obiektem budowlanym, jednak nie każdy obiekt budowlany jest budynkiem. Prawo budowlane mówi o kontrolach wszystkich obiektów budowlanych, a więc budynków, budowli bądź obiektów budowlanych małej architektury. Obiekty budowlane powinny być poddawane kontroli okresowej (co najmniej raz w roku), która polega na sprawdzeniu stanu technicznego przewodów kominowych i instalacji gazowych, elementów obiektów, które są narażone na szkodliwe wpływy atmosferyczne, instalacji i urządzeń, które służą ochronie środowiska. Dodatkowo raz na 5 lat powinna być przeprowadzana kontrola, która polega na sprawdzeniu przydatności obiektu budowlanego do użytkowania. Przeprowadzane są wówczas m.in. badania instalacji elektrycznej, piorunochronów, czy zabezpieczeń i środków ochrony do porażeń.

Kto może dokonywać przeglądów okresowych budynków?

Według Prawa budowlanego, przeglądów okresowych budynków mogą dokonywać wyłącznie osoby do tego uprawnione. Kwestię tę wyjaśnia nam przedstawiciel firmy Akint z Warszawy. Prawo budowlane wskazuje, że:

• kontroli stanu technicznego przewodów kominowych może dokonywać osoba, która ma kwalifikacje mistrza w rzemiośle kominiarskim lub ma uprawnienia budowlane odpowiedniej specjalności,
• kontroli stanu technicznego instalacji gazowych, elektrycznych, czy piorunochronnych może dokonywać osoba, która ma kwalifikacje wymagane przy wykonywaniu dozoru nad eksploatacją urządzeń, instalacji, sieci energetycznych i gazowych,
• kontroli elementów obiektów narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne przeprowadzają osoby posiadające uprawnienia budowlane w odpowiedniej specjalności.

Przepisy Prawa budowlanego są więc zagmatwane i nie trudno się w nich pogubić, nawet analizując ustawę punkt po punkcie. Co to dla nas oznacza w praktyce? - Przy przeglądach okresowych budynków warto korzystać z usług firm, które wykonają je dla nas kompleksowo. Mamy wówczas pewność, że wszystkie przeglądy zostaną przeprowadzone przez osoby, które mają do tego uprawnienia.