Sprzedaż nieruchomości, a kwestie podatkowe. Co trzeba wiedzieć?

Sprzedaż nieruchomości wiąże się z koniecznością dopełnienia wielu formalności. Niezbędne jest między innymi zadbanie o kwestie podatkowe. Chcesz sprzedać nieruchomość i zastanawiasz się, czy będziesz musiał zapłacić podatek? W niektórych przypadkach można uniknąć konieczności rozliczenia się z fiskusem. W jakich? Wszystkiego dowiesz się z poniższego artykułu.

Kiedy trzeba zapłacić podatek od sprzedaży nieruchomości?

Kwestie obowiązku zapłaty podatku dochodowego od sprzedaży nieruchomości reguluje ustawa z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych. Konieczność rozliczenia się z fiskusem następuje w przypadku sprzedaży:

• nieruchomości, jej części lub udziałów w nieruchomości,

• spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu w spółdzielni mieszkaniowej,

• prawa wieczystego użytkowania gruntów.

Podatek dotyczy osób fizycznych, które sprzedają nieruchomość lub prawa do niej przed upływem 5 lat od ich nabycia i wynosi 19% od uzyskanego dochodu. Oznacza to, że obowiązek podatkowy powstaje wyłącznie w sytuacji, gdy cena sprzedaży jest wyższa od ceny zakupu. Ponadto w rozliczeniu można uwzględnić wydatki na cele mieszkaniowe, takie jak remont. Jak wyjaśnia pracownik biura Partner Nieruchomości z Torunia:

Jeśli wartość nieruchomości wzrośnie w wyniku remontu, podatnik ma prawo do jej sprzedaży za wyższą cenę, proporcjonalną do poniesionych kosztów. Wszystkie wydatki na remont muszą być jednak udokumentowane, najlepiej fakturami.

Uwaga! Okres 5 lat liczy się od końca roku kalendarzowego nabycia lub budowy zbywanej nieruchomości. Przykładowo, jeśli kupiłeś mieszkanie we wrześniu 2018 r., okres 5 lat jest liczony dopiero od stycznia 2019 r.

Kiedy nie trzeba płacić podatku od sprzedaży nieruchomości?

Jak wynika z powyższych przepisów, zapłata podatku nie jest konieczna w przypadku sprzedaży nieruchomości po upływie 5 lat od jej nabycia. Przykładowo, jeśli planujesz sprzedaż domu w Toruniu kupionego w listopadzie 2019 r., okres 5 lat biegnie od stycznia 2020 r. i upłynie 31 grudnia 2024 r. Od 1 stycznia 2025 r. możesz zbyć nieruchomość bez uiszczania podatku dochodowego.

Jeśli chcesz sprzedać nieruchomość przed upływem 5 lat od jej nabycia i uniknąć zapłaty podatku, możesz skorzystać z ulgi mieszkaniowej. Warunkiem skorzystania z ulgi jest przeznaczenie środków otrzymanych ze sprzedaży mieszkania na własne cele mieszkaniowe w ciągu 3 lat liczonych od końca roku podatkowego, w którym zawarto transakcję. Co ważne, do własnych celów mieszkaniowych zalicza się nie tylko zakup innej nieruchomości, ale także rozbudowę domu czy spłatę kredytu hipotecznego.