Prawnik ds. nieruchomości - kiedy może okazać się pomocny?

Prawo dotyczące nieruchomości obejmuje bardzo zróżnicowane i skomplikowane zagadnienia. A to oznacza, że do ich rozpatrzenia potrzebny będzie prawnik specjalizujący się właśnie w tym obszarze legislacji, który zajmuje się kompleksowym doradztwem, sporządzaniem umów itd. Jakie zadania stoją przed taką osobą i kiedy warto się zgłosić do prawnika ds. nieruchomości?

Ustalanie stanu prawnego nieruchomości

Sprawy związane z nieruchomościami nie należą do łatwych. Często bowiem niejasny jest stan prawny danego obiektu lub terenu. Chodzi tu między innymi o:

• zniesienie współwłasności nieruchomości,
• uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym,
• zasiedzenie nieruchomości.

Zwłaszcza po rozwodzie lub w wyniku upadku danego przedsiębiorstwa dochodzi się różnego rodzaju roszczeń związanych z uregulowaniem stanu prawnego nieruchomości. Prawnik jest wówczas pełnomocnikiem stron w sprawach administracyjnych, np. o podział nieruchomości, jej scalenie lub rozgraniczenie.

Zadaniem prawnika jest też regulowanie wspólnego korzystania z nieruchomości oraz rozwiązywanie problemów prawa sąsiedzkiego. Specjalista zajmuje się także wszystkimi pozostałymi sprawami związanymi z prawem zagospodarowania przestrzennego.

Sporządzanie umów związanych z nieruchomościami

Obrót nieruchomościami wymaga konstruowania różnego rodzaju aktów formalnych, takich jak:

• umowy sprzedaży,
• umowy deweloperskie,
• umowy kredytowe,
• umowy przedwstępne (zakupu lub wynajmu),
• akty ustanowienia służebności,
• akty hipoteki.

Prawnik ds. nieruchomości nie tylko przygotowuje takie umowy, ale także je opiniuje – w szczególnym stopniu dotyczy to umów najmu lokali mieszkaniowych i komercyjnych (tzw. najem okazjonalny). Świadczy on ponadto usługi w ramach przeprowadzania sporów sądowych na tle realizacji umów.

Zadaniem prawnika będzie także pomoc w zakresie negocjowania warunków poszczególnych umów. Chodzi między innymi o to, by dana nieruchomość została nabyta lub sprzedana na jak najbardziej dogodnych dla klienta warunkach.

Przy planowaniu zagospodarowania przestrzennego

Prawnik specjalizujący się w nieruchomościach okaże się niezastąpionym specjalistą w kontekście planowania przestrzennego i gospodarowania nieruchomościami.

Jeśli klient planuje zakup obiektu budowlanego lub gruntu, będzie potrzebować kompleksowego wsparcia administracyjno-legislacyjnego – tłumaczy ekspert z Kancelarii Radcy Prawnego Błażeja Winklera.

Prawnik jest pełnomocnikiem w postępowaniach administracyjnych związanych z zabytkami, ochroną środowiska, geodezją oraz z gruntami rolnymi i leśnymi.

Sprawy karne i dyscyplinarne związane z prawem budowlanym

Do prawnika ds. nieruchomości powinny zgłaszać się też osoby, które zauważyły różnego rodzaju samowole budowlane lub fałszerstwo dokumentów budowlanych. W przypadku wykrycia jakichkolwiek nieprawidłowości ekspert będzie dochodzić odpowiedzialności karnej i zawodowej uczestników danego procesu budowlanego.